与房产评估的亲密接触.评估机构篇-搜房在线评估

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　导语

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生。在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等等，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速。这既反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。

如何有效规避和防范

·执业者的风险

作为一名国家注册房地产估价师、国家注册资产评估师或者土地估价师、均需通过严格的考试，要求掌握社会、经济和建筑多领域的专业知识同时具备丰富的执业经验和执业年限。当每一名立志从事评估行业的人，取得注册执业资格时，他将同时面临巨大的考验和执业风险 ...>>点击

·评估机构的经营管理风险

如何在激烈的市场竞争中取得一席之地，如何取得一定的市场占有率，都是企业经营者所关注的问题。评估人员针对各种不同类型的评估对象、委托方的种种评估目的，应该采用不同的评估方法，从而提供公正、科学的价格依据 ...>>点击

·委托评估方带来的风险

由于房地产市场的蓬勃发展，带动了房地产评估的发展，评估目的趋于多元化，一级土地出让、房地产抵押贷款、房地产出资入股、企业资产清查、污染扰民企业搬迁评估、危改小区拆迁评估等等。随着市场经济的发展，越来越多的企业和经营者意识到房地产的巨大市场价值...>>点击

①加强对房地产评估行业的统一管理，促进评估行业的良性循环和发展。...>>点击

②作为技术密集型企业，最大的资本是人才。评估机构应加强对从事评估的专业人员进行前期教育、后续教育...>>点击

③加强对委托评估方的企业情况作出严格、仔细的审查、验证，对不符合评估规范的事项，应当坚持自己的保留意见...>>点击

建议

·交易双方对于成交价格和评估价格往往产生争议

在房地产交易活动中，经纪机构引导双方协商而促成的成交价格是交易双方实际达成交易的价格，是一个已完成的事实，这种价格通常随着交易者的心态、偏好，对市场的了解程度，讨价还价的能力等的不同而不同 ...>>点击

·成交价格和评估价格内涵不同

这种不同往往出现在不以交易参考为目的的评估中。经纪机构所谈之成交价格包括该住宅物业本身以及附着的装修，在有些交易中还含有家私、家电等；而在以抵押为目的房地产评估中不考虑这种装修因素对估值的影响，在评估时应该将这一部分附加价值予以剔除。 ...>>点击

·提供参考案例的失实

当估价机构在对该物业进行评估时，需要对市场上同类物业的价格资料进行搜集、分析和修正，从而得出客观的评估价值。由于目前经纪机构基本为片区经营的模式，对片区内物业掌握大量的成交信息，评估机构往往会向经纪机构查询相关信息...>>点击

1.加强机构间的沟通，彼此了解和熟悉对方的工作内容...>>点击

2.估价机构要建立起数据库，而数据库的资料也要保持长期的不断更新...>>点击

3.机构本身对于员工日常工作的管理和职业道德培训...>>点击

4.机构之间提供客户投诉渠道并予以及时的解决...>>点击

美国资产评估管理体制:美国资产评估行业自律性组织，主要有美国评估师协会、美国评估师协会、美国评估学会及专业性协会等。这些组织都有自己的章程和执业标准，并制发会员证书。随着行业的发展，各协会认识到需要统一规范资产评估执业标准。在美国评估师协会倡导下，于1987年成立了评估促进会。评估促进会下设评估准则委员会、评估师资格委员会、管理委员会、行业咨询委员会和咨询委员会。促进会是非盈利性的组织，其宗旨是促进并提高评估行业的专业水准。

英国资产评估管理体制 :英国资产评估管理分两大体系：政府管理体系和民间自律性管理体系。政府管理下的资产评估体系，只要服务于征税目的，在组织上分三个层次：中央、大区、区评估办公室。中央级评估办公室的职能是制定有关政策，管理大区和区的评估工作。大区级评估办公室的职能是协调其所辖区内评估办公室的评估工作。区级资产评估办公室具体承担其所辖区内评估工作。民间评估机构在发展过程中逐渐建立了行业协会组织，其中影响最大的是英国皇家特许测量师协会，其主要职能师制定行业操作规范和行为准则，对评估人员进行监管、教育和培训，保持和政府部门的饿联系，为会员提供服务。

澳大利亚资产评估管理体制:澳大利亚资产评估管理工作分政府职能和社会职能两个层次。由于澳大利亚土地为皇家所有，私人占用土地都要按价值向政府交税，所以土地评估法规由评估署确定，土地价值由各州评估署确定，这充分显示了政府职能。而社会职能则是评估协会，其职责是制定和选择资产评估准则，考核会员，对申请入会者进行严格审查，对会员进行定期培训，负责出版评估期刊和专业书籍，承担资产评估争议的仲裁等。

韩国资产评估管理体制:韩国评估机构组织形式有：评估公司、评估联合事务所、个人执业者。其中评估公司的评估业务范围不受限制。在韩国，设立共济基金是韩国评价业协会的特色，是对评估师的责任保障。评估师除参加商业保险外，还需要参加共济基金，实行行业自保。