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搜房在线评估知识问答

一、什么是搜房在线评估？

　　搜房在线评估是搜房网推出的一项新服务，它采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其他增值因素，等等，计算出相对科学合理的市场参考价。

二、如何进行评估？

　　在搜房二手房网站的房屋介绍详情页，凡是可评估的房屋，都会显示"搜房评估参考价"，该价格是根据房屋所在楼盘的平均单价，结合该套房屋的建筑面积，换算出来的评估参考价。如果您想获得更准确的评估价，您可以点击该价格，进入搜房在线评估网站，对这套房屋进行详细评估，您如果去实地看过房子，获得更多的相关信息，可以获得更贴近实际情况的评估价。
　　您也可以直接登录搜房在线评估网，找到想评估房屋所在的楼盘，录入待评估房屋的相关信息，就可获得评估结果。

三、搜房在线评估与专业房产评估机构有什么不同？

相比专业房产评估机构，搜房在线评估的服务有以下显著特点：
1. 我们的服务是免费的；您不需要支付评估费用；
2. 我们的服务是实时、在线的，您不需要等待，足不出户、鼠标点击间就可以获得结果；
3. 我们的评估结果是建立在业务合作伙伴所提供的海量数据的基础之上，具有很好的可比性；
4. 由于缺少专业评估师上门实地考察这样一个环节，要获得更贴近实际的评估价，需要您在其他调整项中所输入的调整金额更科学；
5. 在完成评估后，我们会根据您的实际需求，提供更多的候选方案，您获得的不仅仅是一个评估结果，更是贴心的专业服务；
6. 搜房在线评估的结果只能作为一个参考，并不具备法律效力，不能用于司法仲裁等专业应用领域。

四、为什么有些房屋还不能评估？

　　由于房屋价格评估需要建立在大量的数据基础之上，因此部分挂牌量、成交量少的楼盘的房屋暂时还不能评估，随着我们数据的积累，会逐步增加可评估楼盘的覆盖面，使更多的房屋可以进行评估。

五、为什么评估价和挂牌价有时候会出现较大的差距？

　　评估价是根据市场上同一楼盘在售房屋挂牌价以及同类楼盘近期实际成交价为基础进行估价，因为每套房屋都不一样，每次交易的双方都有各自的需求特点，因此没有绝对公平的价格，只有相对合理的价格。具体到每套房子，供求关系、房屋装修保养状况，都会影响到最后的成交价格，搜房在线评估所给出的评估价只是一个在有限数据基础之上的参考价，最终决定成交与否的还是取决于买卖双方对所交易房屋的价值判断。

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