根据北京市房地产中介行业协会网上签约数据统计，08年上半年，北京共发布二手房源16,001套，成交13,743套，与07年下半年相比下降37.2%，主流面积档位依然是在100平米以下。　

    据中国证券报7月21日报道，根据北京市房地产中介行业协会公布的网上签约数据统计，2008年上半年，北京市共发布二手房源16,001套，其中，共成交二手房13,743套，与2007年下半年相比下降37.2%；二手房房屋吸纳率为85.9%。其中，总价在60万元以下的房产房屋吸纳率最高，达100%。

    网上签约数据显示，2008年上半年，1、2月份受到春节这一季节性因素影响，成交量下降明显；二季度开始，北京二手房网上签约成交量比较稳定，房屋吸纳率自3月份起也逐渐上涨。　

    “链家地产”市场研发中心王志伟称，自07年年底以来，受政策的影响，房产市场进入调整阶段，买卖双方都在观望。计划买房者持币待购的同时，业主“转售为租”的现象也日益增多。这种僵持加上季节性的影响，导致上半年二手房成交量环比下降了三成。不过，低总价房屋完全被市场吸纳，这也说明刚性的自住需求依然旺盛。

    “链家地产”一份报告指出，2008年上半年房屋吸纳率的整体上涨，表明目前的二手房市场的消化程度有所提高；尤其是进入第二季度以来，二手房成交量逐渐稳定，房产吸纳率稳定上升，预计2008年下半年奥运会过后，部分购房需求将逐步释放出来，成交量有望超过上半年。

    网上签约数据显示，上半年北京成交的二手房中，主流面积档位依然是在100平方米以下，其比重占到75.2%，与去年下半年相比变动不大；而建筑面积在120-140平方米之间的房产成交量占比为9.5%，环比去年下半年的8.3%上涨了1.2个百分点。

    “我爱我家”副总裁胡景晖认为，08年上半年中大户型房产成交比重的上涨，主要是由于一步到位及升级置业购房需求的上涨所带动。自07年9月末颁布房贷新政及补充通知颁布以来，市场上自住性购房需求占比提升，其中一步到位及升级置业购房的消费者增涨明显。

    而从成交的价格结构上来看，90万以下的房产占到了成交的绝对比重，占比为86.0%；但90万以上成交房产的比重，环比去年下半年小幅上涨。王志伟认为，这与中大户型比重上涨相一致。