从数据上看，供应量下降并不是造成成交下滑的主要原因。今年年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了8.27%，为357.65万平方米。但今年年初至今，楼市商品住宅成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑达41.87%之巨。

    从已经成交的房源情况来看，购房者还是偏向于购买中心城区楼盘，4月份商品住宅成交均价达到15120元/平方米，比上个月上涨15％。实际上，虽然成交量下降，但沪上新盘价格还是维持上涨趋势，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除了合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城共4个楼盘的报价有不同程度下滑之外，53％的房源的新开盘价格比前一批次出现不同程度上涨。

    上海中原地产的统计数据显示，4月上旬一度延续3月份良好的成交业绩，但到了中旬成交速度变缓，成交量较4月初下降15%左右。

    中原地产副总经理陈玉珏分析：由于3月份交投两旺导致部分业主心态向好，市场上开始出现跳价现象，而另一方面由于股市起伏较大，造成客户资金逐日缩水，影响到购房心态。

    去年9月底，第二套住房贷款新政的出台成了上海楼市的分水岭，其对过旺购房需求的挤出效应立竿见影。从去年政策出台后的10月开始，上海楼市的商品住宅成交量便连续5个月持续下跌，直到今年春节过后的3、4月才有所回升，但仍处于低位。4月16日，央行再度宣布今年以来第三次上调存款准备金率至16%，连续调控对市场释放的强烈信号，造成了购房者观望情绪的滋长。