上海楼市经过3月底成交量小幅反弹后，4月重陷观望僵局。与2月份部分开发商“明折暗降”促销不同，近期一些知名楼盘更是大幅调低房源报价。

    所谓报价，是指预售楼盘在网上房地产登记备案时所公示的参考价，它能反映出开发商对房源的预期销售价格，但不等同于最后的成交价。

    早报记者昨日从上海房地产研究机构佑威房地产研究中心获悉，与上一批所推楼盘相比，上海康城昨日新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%；4月12日，合生江湾国际公寓新推报价下跌了3500元/平方米，降幅达15%；长宁馥邦苑近期推盘，报价由22000元/平方米下调至21000元/平方米，降幅达4.5%。

    针对上述3个楼盘报价下调的现象，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，这几个楼盘有一个类似的特征，就是前期涨幅过大。

    佑威的数据显示，去年一年中，共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。薛建雄表示，这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。

    上海康城是位于闵行区莘松路的一个大型楼盘，昨日又推出169套房源。与1月份推出（上一批）的343套房源相比，报价由10000元/平方米下降至7500元/平方米，降幅达25%。

    “上海康城是一个比较离奇的项目。”薛建雄说。网上房地产显示，该项目2004年的报价为12000元/平方米，2006年为报价10000元/平方米，该报价一直维持到今年4月，才回落至7500元/平方米。