房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

　　　　　　造价－残值　　　造价×（1－残值率）
年折旧费＝———————或＝－－－－－－－－－－
折旧年限　　　折旧年限　　　　　折旧年限

    消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：

    旧房价格＝造价－年折旧费已使用年数

    当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。